Налог на недвижимость

Налог на недвижимость — основной источник муниципальных доходов в Канаде, обеспечивающий около 40–55% собственных доходов муниципальных бюджетов, что существенно выше среднего уровня по странам ОЭСР. Инструмент регулируется провинциальным законодательством, тогда как федеральный уровень власти не вмешивается в данный процесс согласно Конституции. Муниципалитеты самостоятельно определяют ставки и собирают данный налог, включая провинциальный образовательный компонент (для него ставки устанавливаются провинцией).

Налог, как правило, состоит из муниципального сбора (60–70% поступлений) и образовательного компонента (20–25%), перечисляемого провинции. Оценку недвижимости, на основе которой начисляются налоги, проводят различные органы в зависимости от региона. Примеры:

• В Онтарио действует независимая некоммерческая структура, известная как Муниципальная корпорация оценки недвижимости (Municipal Property Assessment Corporation, MPAC).
• В Британской Колумбии оценку проводит специализированная государственная корпорация провинции BC Assessment. Она обновляет оценки ежегодно.
• В Квебеке и Альберте процесс оценки децентрализован. В Альберте (Калгари, Эдмонтон) и Квебеке (Монреаль) оценку проводят либо сами муниципалитеты, либо нанятые ими лицензированные оценщики под надзором провинциальных стандартов.

Эффективные ставки для жилой недвижимости в крупных городах различаются: Ванкувер — 0,312%, Торонто — 0,754%, Монреаль — около 0,66%, Калгари — 0,618% для жилой недвижимости. Ставки на коммерческую недвижимость в 2–5 раз выше, чем на жилую.