Налог на прирост стоимости земли
土地增值税
Налог на прирост стоимости земли — это местный налог на прирост капитала при передаче прав землепользования и недвижимости. Ставки налога (30-60%) устанавливаются центральным правительством и не могут изменяться на местном уровне. Налог администрируется местными налоговыми органами, а все поступления направляются в муниципальные бюджеты.
Применяется прогрессивная шкала из четырех уровней: 30% при приросте до 50% от затрат, 40% при 50-100%, 50% при 100-200% и 60% при приросте свыше 200%. Застройщикам предоставляется дополнительный вычет в размере 20% от суммы затрат на приобретение земли и строительство. Стандартное жилье с приростом менее 20% полностью освобождается от налога.
Реальная роль налога в местных бюджетах минимальна, основным источником земельных доходов муниципалитетов остаются разовые платежи за права землепользования.
• Высокие номинальные ставки без надежной системы оценки прироста и противодействия занижению превращают инструмент в формальность.