Социальные облигации и пул «социальной недвижимости»

IBB Social Bonds — инструмент социального финансирования инвестиционного банка земли Берлин (IBB), позволяющий привлекать средства с рынков капитала на социально значимые проекты города. Первый выпуск объемом 500 млн евро состоялся в 2022 году и оказался более чем трехкратно переподписан. Рамочная политика (Social Bond Framework) разработана в соответствии со стандартами ICMA и обновлялась в 2024 году.

Средства направляются на (ре-)финансирование кредитного портфеля IBB в четырех категориях: доступное жилье, базовая инфраструктура, доступ к основным услугам, финансирование МСП и занятость. Получателями могут быть как городские предприятия и муниципальные застройщики, так и кооперативы, социальные операторы и малый бизнес. Использование средств верифицируется независимым агентством (Second Party Opinion) и раскрывается в ежегодной отчетности.

Ключевая особенность — портфельный подход: облигации обеспечены совокупным кредитным портфелем банка, а не отдельным проектом, что повышает гибкость и ликвидность. Погашение осуществляется за счет общих доходов банка, формируемых возвратностью кредитов.